خانههای کلنگی در تهران با قیمتهایی گاه غیرقابل باور عرضه میشوند؛ ارقامی که نهتنها خریداران را پشیمان میکند، بلکه خود فروشندگان را نیز در مسیر معامله با چالشهای جدی روبهرو میسازد.
بهگزارش فرارو، بازار خانههای کلنگی تفاوت زیادی با آپارتمانهای آماده سکونت دارد و مشتریان خاص خود را میطلبد. اغلب خریداران این نوع ملک به قصد ساختوساز وارد معامله میشوند و کمتر کسی خانه کلنگی را برای سکونت انتخاب میکند.
ماهیت این خانهها باعث شده در شمال تهران قیمتهایی تا متری پنج میلیارد تومان روی میز گذاشته شود؛ رقمی که با بودجه خرید یک آپارتمان نقلی در جنوب یا مرکز شهر برابری میکند.
برخلاف آپارتمانها که قیمتگذاری آنها بر اساس متراژ، سن بنا و امکاناتی مانند آسانسور و پارکینگ انجام میشود، خانههای کلنگی فرمول مشخصی ندارند. در یک خیابان ممکن است دو ملک مشابه با قیمتهایی کاملاً متفاوت عرضه شوند.
نمونه بارز این تفاوت، خانهای ۴۰۰ متری در نیاوران است که فروشنده برای آن ۲۰۰ میلیارد تومان تعیین کرده؛ یعنی هر متر پنج میلیارد تومان. در همان محدوده، خانهای دیگر با متراژ هزار و ۴۰۰ متر و داشتن جواز ساخت، با قیمت متری حدود یک میلیارد و ۴۲۸ میلیون تومان به فروش گذاشته شده است.
حتی در مناطقی مانند سهروردی که قیمت آپارتمانها نصف محلههای گرانقیمت شمال شهر است، خانههای کلنگی با نرخهایی بالای متری یک میلیارد تومان به خریداران پیشنهاد میشوند.
این شرایط گاهی برای خود فروشندگان نیز دردسرساز میشود. در بازاری که حتی برای آپارتمانهای نقلی مشتری نقدی پیدا نمیشود، فروش خانههای کلنگی دشوارتر است. به همین دلیل بسیاری از مالکان به گزینههایی مانند معاوضه با آپارتمان نوساز یا تهاتر روی میآورند تا از شر ملک قدیمی خلاص شوند
